Per vendre un pis a Girona cal fixar un preu basat en vendes reals de la teva zona (no en anuncis), tenir la documentació a punt (nota simple, certificat energètic i cèdula d'habitabilitat), preveure les despeses del venedor (plusvàlua municipal i IRPF) i presentar bé l'habitatge. A AJ Grup ho fem amb tu de principi a fi des de la nostra oficina de Montilivi.
1. Quant val el teu pis de veritat
L'error més car en vendre és sortir amb un preu equivocat. Si és massa alt, l'anunci es crema en setmanes i acabes abaixant més del necessari; si és baix, regales diners. Nosaltres valorem amb preus de tancament d'operacions reals al teu barri de Girona, no amb el que demanen altres anuncis, i ajustem per planta, ascensor, orientació, estat i terrassa.
Pots fer-te una primera idea amb el valorador online i després demanar-nos la valoració presencial gratuïta.
2. Documentació per vendre un pis a Girona
- Nota simple del Registre de la Propietat (titularitat i càrregues).
- Certificat d'eficiència energètica: obligatori per anunciar i vendre.
- Cèdula d'habitabilitat vigent: a Catalunya es demana en la venda d'habitatge usat.
- Últim rebut de l'IBI i certificat de la comunitat conforme estàs al corrent.
- Si hi ha hipoteca, el certificat de deute pendent del banc per cancel·lar-la a la signatura.
Si et falta res, ho tramitem nosaltres.
3. Despeses i impostos del venedor
- Plusvàlua municipal (impost sobre l'increment de valor dels terrenys), que cobra l'Ajuntament de Girona.
- IRPF pel guany patrimonial, si vens per més del que vas comprar (amb exempcions, per exemple, si reinverteixes en el teu habitatge habitual o tens més de 65 anys).
- Cancel·lació registral de la hipoteca, si n'hi ha.
- Els honoraris de la immobiliària, pactats per escrit des del principi.
Abans de posar el pis a la venda et donem una estimació del que et quedarà net.
4. Com treballem la venda
- Visita i valoració amb dades de vendes reals.
- Reportatge fotogràfic professional i anunci a Idealista, Fotocasa i Habitaclia.
- Difusió a la nostra cartera de compradors que ja busquen a Girona.
- Filtre de compradors: només visiten els que poden comprar, amb el finançament estudiat per AJ Finances.
- Negociació, contracte d'arres i acompanyament fins a la notaria.
Per què vendre amb una immobiliària de barri?
Som a Montilivi (C/ Andreu Tuyet i Santamaria, 17) i treballem tota Girona i el Gironès. Un únic interlocutor de principi a fi, agents col·legiats (API Girona, AICAT 13796) i una divisió pròpia d'hipoteques que accelera les vendes perquè el comprador arriba amb el finançament resolt.
Quant es triga a vendre un pis a Girona?
Depèn sobretot del preu i de l'estat. Un pis ben valorat i ben presentat sol rebre ofertes serioses en poques setmanes; si passen dos mesos sense visites de qualitat, normalment el problema és el preu.
Quins impostos paga el venedor d'un pis a Girona?
Principalment la plusvàlua municipal i, si hi ha guany, l'IRPF. Te'ls calculem abans de vendre perquè sàpigues el que et quedarà.
La valoració és gratuïta?
Sí. La valoració presencial és gratuïta i sense compromís, i també pots començar amb el valorador online.
Puc vendre si encara tinc hipoteca?
Sí. La hipoteca es cancel·la el dia de la signatura amb els diners de la venda; nosaltres coordinem el certificat de deute amb el teu banc i la notaria.
Parlem del teu pis?
Et diem quant val de veritat i com vendre'l, sense compromís.
Demana la valoració gratuïta