Vendre un pis heretat a Girona, pas a pas

Per vendre un pis heretat a Girona primer cal acceptar l'herència davant notari i inscriure el pis a nom dels hereus; després ja es pot signar la compravenda. Pel camí hi ha dos impostos de l'herència (successions i plusvàlua municipal) amb un termini de sis mesos des de la defunció, i, en vendre, l'IRPF sobre el guany. Si sou diversos hereus, cal que tots hi estigueu d'acord.

1. Acceptar l'herència

El notari prepara l'escriptura d'acceptació i adjudicació de l'herència. Normalment demana el certificat de defunció, el d'últimes voluntats, el testament (o la declaració d'hereus si no n'hi ha) i el certificat d'assegurances de defunció. Amb l'escriptura, el pis s'inscriu al Registre a nom dels hereus, i aquest pas és el que permet signar després la venda.

2. Els impostos de l'herència

• Impost de successions (Agència Tributària de Catalunya): termini de sis mesos des de la defunció, prorrogable sis mesos més si es demana dins dels cinc primers. Hi ha reduccions per parentiu i una reducció del 95 % per l'habitatge habitual del difunt, amb un límit de 500.000 € i amb l'obligació de mantenir-lo cinc anys. Si el veneu abans, podeu perdre aquesta reducció: cal calcular-ho abans de posar-lo a la venda.
• Plusvàlua municipal (Ajuntament de Girona): també sis mesos des de la defunció, prorrogables fins a un any. Si no hi ha hagut guany de valor del terreny, no es paga.

3. Si sou diversos hereus

El pis és de tots i cal que tots signeu la venda. Convé posar-vos d'acord abans en el preu i en com es repartirà, i deixar-ho per escrit. Si algú no vol vendre, les alternatives són que la resta li compri la seva part o, com a últim recurs, la divisió judicial. Una valoració amb vendes reals del barri ajuda molt a posar-vos d'acord.

4. La venda i l'IRPF

Mentre el notari tramita l'acceptació, ja podem preparar la venda: valoració, documentació (nota simple, certificat energètic, cèdula, IBI, certificat de la comunitat), fotos i comercialització. En vendre, cada hereu tributa a l'IRPF pel guany: la diferència entre el preu de venda i el valor declarat a l'herència, amb les despeses. Per això el valor que es declara a successions també compta.

Aquesta pàgina és orientativa i no substitueix l'assessorament del notari o del gestor fiscal en el teu cas concret.