En resum: des del 3 d'octubre de 2026, qui ven o lloga un immoble a Catalunya ha de lliurar un certificat de presència o absència d'amiant. Segons l'Agència de Residus de Catalunya, afecta els immobles anteriors a 2002, encara que s'hagin reformat. El signa un arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer després de visitar el pis. No cal per publicar l'anunci: n'hi ha prou de tenir-lo abans de signar. I si detecta amiant, el pis es pot vendre igualment.
És el document més nou de la llista per vendre un pis a Catalunya, i encara genera dubtes perquè el reglament que l'ha de concretar no ha sortit. T'expliquem què diu la llei, què ha aclarit l'Administració i què convé fer a Girona si vols vendre o llogar ara.
1. Què és i des de quan és obligatori
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant, va entrar en vigor el 3 d'octubre de 2026. El seu article 21 crea el certificat de presència o absència d'amiant: un document que informa si l'immoble en té en el moment d'emetre'l i que s'ha de lliurar quan es ven o es lloga.
El reglament que n'ha de fixar els detalls encara no s'ha aprovat. Mentrestant, el certificat ha d'acreditar com a mínim tres coses: si hi ha amiant visible, en quin estat de conservació es troba i quin risc pot suposar per a les persones. L'Agència de Residus de Catalunya (ARC) ha publicat un model bàsic que compleix aquest mínim.
2. A quins immobles afecta
La llei no fixa cap any, però l'ARC aplica aquest criteri: el certificat afecta els immobles anteriors a 2002, perquè a partir d'aleshores es va prohibir comercialitzar materials amb amiant. A la pràctica, afecta molts dels pisos de segona mà de Girona. Segons l'ARC:
- Compta l'antiguitat de l'immoble. Un pis de 1975 reformat del tot també el necessita, igual que un edifici on ja s'ha retirat l'amiant.
- Si vens un pis, el certificat és només del pis. No ha de cobrir tots els elements comuns de l'edifici, com la teulada o la façana.
- També afecta locals, oficines i terrenys, a més dels habitatges.
- Herències i donacions: l'article 21 només parla de venda i lloguer.
3. Qui el fa, com es fa i quant costa
Mentre no hi hagi reglament, el poden signar arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, segons les seves competències. La visita presencial és imprescindible: no es pot fer a distància.
- És una inspecció visual. El model bàsic no preveu agafar mostres ni fer anàlisis de laboratori.
- Només cobreix el que es veu i és accessible. Si més endavant apareix amiant amagat, això no fa que el certificat sigui incorrecte per si sol.
- La ITE no el substitueix. L'informe d'inspecció de l'edifici no serveix com a certificat d'amiant.
- De moment no caduca, i es pot fer servir en lloguers successius si l'immoble no ha canviat.
Preu: no hi ha cap tarifa oficial. El sector parla de xifres a partir d'uns 150 €, segons la superfície i el desplaçament del tècnic. Demana pressupost abans d'encarregar-lo.
4. Què passa si el certificat detecta amiant
L'ARC és clara: detectar elements que poden contenir amiant no impedeix en cap cas la compravenda ni el lloguer. El certificat és informatiu. El comprador ho sabrà abans de signar i podrà tenir-ho en compte a l'hora de negociar.
En una transmissió, la presència d'amiant ha de constar al Registre de la Propietat, juntament amb les ajudes públiques que s'hagin rebut per retirar-lo. Si et planteges treure'l abans de vendre, la retirada l'han de fer empreses capacitades, i val la pena mirar si hi ha alguna convocatòria d'ajuts oberta.
5. Quan el necessites
No cal per publicar l'anunci. L'ARC indica que, ara com ara, n'hi ha prou de disposar-ne abans de formalitzar el contracte. El que no convé és deixar-ho per a l'últim dia: el tècnic ha de visitar el pis, i això s'ha de coordinar amb temps.
El nostre consell és encarregar-lo quan poses el pis a la venda, juntament amb el certificat energètic. Així el comprador sap què compra des del primer moment i, si surt alguna cosa, tens temps de decidir què fer.
6. Què passa si no el tens
Aquí és on la llei deixa més dubtes. L'ARC reconeix que no regula expressament què passa amb la compravenda si falta el certificat, i que el comprador pot renunciar-hi perquè és un dret seu. Però no lliurar-lo és una infracció lleu, amb multes de 100 a 3.000 €, si bé aquest capítol de sancions no entrarà en vigor fins que s'aprovi el decret que el desplegui.
El criteri de notaries, registres i bancs tampoc no és del tot uniforme. Per uns pocs centenars d'euros, no val la pena arriscar una signatura. Abans de la notaria, consulta quin criteri segueixen el notari i el banc del comprador.
Com ho fem a AJ Grup
A la primera visita mirem l'any de l'edifici i et diem si necessites el certificat. T'ajudem a encarregar-lo i a tenir-lo a punt amb la resta de documents, perquè arribar a la notaria no sigui cap sorpresa. Si vols saber què val el teu pis i què et falta per vendre'l, comença pel valorador o passa per l'oficina.
Fonts: Llei 8/2026 (BOE) i model i preguntes freqüents de l'Agència de Residus de Catalunya, actualitzades el 16/10/2026. Guia informativa: el reglament pot canviar aquests criteris.
Preguntes freqüents
És obligatori el certificat d'amiant per vendre un pis a Catalunya?
Sí, des del 3 d'octubre de 2026. L'article 21 de la Llei 8/2026 obliga a lliurar-lo quan es ven o es lloga un immoble. Segons l'Agència de Residus de Catalunya, afecta els immobles anteriors a 2002.
Necessito el certificat d'amiant per publicar l'anunci?
No. L'Agència de Residus de Catalunya indica que, ara com ara, n'hi ha prou de disposar-ne abans de formalitzar el contracte.
Puc vendre el pis si el certificat detecta amiant?
Sí. Detectar elements que poden contenir amiant no impedeix la compravenda ni el lloguer. El certificat és informatiu, i el comprador ho ha de conèixer abans de signar.
Qui pot fer el certificat d'amiant?
Mentre no hi hagi reglament, arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, segons les seves competències. Han de visitar l'immoble.
Quant costa el certificat d'amiant?
No hi ha tarifa oficial. El sector parla de xifres a partir d'uns 150 €, segons la superfície i el desplaçament del tècnic.
Vols vendre el teu pis a Girona?
Revisem la documentació a la primera visita i et diem què val i què et falta.
Quant val el meu pis?