Quins documents necessites per vendre un pis a Girona (2026)

Per vendre un pis a Girona necessites, com a mínim: l'escriptura, una nota simple del Registre, la cèdula d'habitabilitat vigent, el certificat d'eficiència energètica, l'últim rebut de l'IBI, el certificat de la comunitat conforme estàs al corrent i el DNI de tots els titulars. Si queda hipoteca, també el certificat de deute pendent del banc, i si l'edifici ha de passar la inspecció tècnica, l'informe corresponent.

Molts retards en una compravenda no venen del preu ni del comprador, sinó d'un paper que falta quan ja hi ha data de notaria. Aquesta és la llista que repassem a l'oficina de Montilivi amb cada propietari que ven amb nosaltres, explicada document per document.

Els documents de la propietat

• Escriptura de propietat. És el títol que acredita com vas adquirir el pis: compravenda, herència, donació o adjudicació. Si no la trobes, pots demanar-ne una còpia a la notaria on es va signar.
• Nota simple del Registre de la Propietat. Indica qui n'és el titular i si hi ha càrregues, com una hipoteca o un embargament. És el primer que demanarà el comprador i, si compra amb hipoteca, el seu banc. Es demana al Registre o en línia i convé que sigui recent.
• DNI o NIE de tots els titulars. Si el pis és de més d'una persona (una parella, uns germans que l'han heretat), han de signar tots o estar representats amb un poder notarial.

Els certificats tècnics

• Certificat d'eficiència energètica. El fa un tècnic habilitat i s'inscriu al registre de l'ICAEN. Sense aquest certificat no es pot anunciar el pis, i l'etiqueta energètica ha de constar a l'anunci. Té una validesa màxima de deu anys.
• Cèdula d'habitabilitat vigent. A Catalunya s'ha de lliurar al comprador en la venda d'un habitatge usat. Té data de caducitat: comprova-la, perquè si ha vençut caldrà tramitar-ne una de nova abans de signar.
• Inspecció tècnica de l'edifici (ITE / IITE). Els edificis d'habitatges a partir de certa antiguitat l'han de passar. Si és el cas del teu, convé tenir a mà l'informe i el certificat d'aptitud. Normalment els té l'administrador de la finca.

Impostos i comunitat

• Últim rebut de l'IBI. Acredita que l'impost està pagat i inclou la referència cadastral, que la notaria farà servir a l'escriptura.
• Certificat de deutes de la comunitat. L'emet l'administrador o el secretari de la comunitat i acredita que estàs al corrent de les quotes. El demana la notaria i té sentit sol·licitar-lo quan ja hi ha data de signatura, perquè estigui actualitzat.

Si encara tens hipoteca

Tenir hipoteca no impedeix vendre. Cal demanar al banc un certificat de deute pendent amb l'import exacte per cancel·lar-la el dia de la signatura. Aquell mateix dia, amb part del preu que paga el comprador, es liquida el deute. Després s'ha de fer la cancel·lació registral perquè la càrrega desaparegui del Registre de la Propietat.

Altres casos habituals

• Pis heretat: l'escriptura d'acceptació d'herència ha d'estar signada abans de poder vendre.
• Pis llogat: el contracte de lloguer vigent, perquè el comprador sàpiga en quines condicions el compra.
• Subministraments: les últimes factures de llum, aigua i gas faciliten el canvi de titular després de la venda.

Quan s'ha de tenir tot preparat

No tot es necessita el primer dia. Abans de publicar l'anunci, el més important és el certificat energètic, perquè l'etiqueta ha de sortir a l'anunci, i també convé tenir la nota simple i la cèdula, que qualsevol comprador seriós et demanarà. El certificat de la comunitat i el de deute pendent del banc es demanen quan ja hi ha data de notaria, perquè han d'estar al dia.

Tenir-ho ordenat des del principi transmet confiança al comprador i al seu banc, i evita haver d'ajornar la signatura per un paper que falta.

Com t'hi ajudem a AJ Grup

Quan vens amb nosaltres, revisem la documentació a la primera visita i et diem què tens, què et falta i en quin ordre demanar-ho. Si cal encarregar el certificat energètic, renovar la cèdula o demanar la nota simple, ho tramitem nosaltres perquè tu no hagis de fer voltes.