La valoració comercial diu a quin preu es pot vendre el pis avui, a partir de vendes reals de la zona; la fa un agent i a AJ Grup és gratuïta. La taxació és un informe oficial d'una societat de taxació homologada pel Banc d'Espanya, que demana el banc per donar la hipoteca. El valor de referència del Cadastre és el que fa servir Hisenda com a base mínima de l'impost de transmissions. Per posar preu de venda, el que et cal és la valoració comercial.
Valoració comercial
Busca el preu de mercat: el que pagaria avui un comprador. Es fa amb vendes tancades al carrer i al barri, l'estat del pis, la planta, l'orientació, l'ascensor i la demanda del moment. És la base per decidir el preu de sortida. A AJ Grup la fem gratis i sense compromís, amb informe per escrit.
Taxació
La fa un tècnic d'una societat de taxació homologada pel Banc d'Espanya, amb una metodologia regulada. La demana el banc del comprador per saber quant li pot prestar: normalment fins al 80 % del valor de taxació o del preu, el que sigui més baix. Sol ser prudent i la paga qui demana la hipoteca. Si la taxació surt per sota del preu pactat, el comprador haurà d'aportar més estalvis.
Valor de referència del Cadastre
Des del 2022, Hisenda fixa un valor de referència per a cada immoble. A Catalunya, a la compra d'un pis de segona mà l'impost de transmissions es calcula sobre el més alt entre el preu i aquest valor. No és el preu de mercat, però cal tenir-lo en compte: es consulta a la Seu Electrònica del Cadastre amb la referència cadastral.
Quin et cal
- Per posar el pis a la venda: valoració comercial.
- Perquè el comprador tingui hipoteca: taxació (la demana el seu banc).
- Per saber quins impostos pagarà el comprador: valor de referència.
- Per repartir una herència o un divorci: valoració comercial, i taxació si ho demana el jutjat o el notari.
Quant costa una taxació?
Depèn de la societat i de l'immoble; per a un pis sol ser de pocs centenars d'euros. La paga qui demana la hipoteca.
La valoració d'AJ Grup té cost?
No. La valoració comercial és gratuïta i sense compromís, i et donem l'informe per escrit.
Per què la taxació surt més baixa que el preu?
Perquè segueix criteris prudents i regulats. Si surt per sota del preu pactat, el banc presta sobre el valor més baix.
On puc veure el valor de referència del meu pis?
A la Seu Electrònica del Cadastre, amb la referència cadastral del pis.
Vols saber el preu real del teu pis?
Estimació en un minut i, si vols, valoració presencial gratuïta amb informe per escrit.
Valora el pisParlem-ne★★★★★ 5,0 a Google · 76 ressenyes · Llegeix-les