Sí, es pot vendre un pis llogat. El comprador es queda el contracte: ha de respectar-lo com a mínim fins als cinc primers anys (set si el propietari era una empresa) o tot el termini pactat si és més llarg. Abans de vendre a un tercer, cal oferir-lo al llogater, que té dret de tanteig si no hi ha renunciat al contracte. El que canvia és el comprador i, sovint, el preu.
1. Què passa amb el contracte
Segons l'article 14 de la Llei d'arrendaments urbans, qui compra es posa al lloc del propietari: cobra la renda, respon de la fiança i ha de respectar el contracte. La fiança i la documentació del lloguer passen al comprador el dia de la signatura.
2. El dret de tanteig del llogater
Si el contracte no hi renuncia, el llogater té dret preferent a comprar al mateix preu i condicions: cal notificar-li la decisió de vendre, el preu i les condicions, i té 30 dies naturals per respondre. Si no se li notifica, pot anul·lar després la venda (retracte). Si el propietari és una empresa gran tenidora, a més, la Generalitat també té dret de tanteig en zones tensionades com Girona.
3. Les opcions per vendre bé
- Vendre-li al llogater. Sovint és la venda més ràpida: ja coneix el pis. Amb AJ Finances li podem estudiar la hipoteca.
- Vendre a un inversor amb el lloguer en marxa. Es valora per la rendibilitat, i el preu sol ser més baix que el d'un pis buit.
- Pactar la sortida amb el llogater, per escrit i amb una compensació si cal, per vendre el pis buit.
- Esperar el final del contracte, tenint en compte les pròrrogues i els preavisos del RDL 28/2026.
Et calculem el preu en cada escenari perquè triïs el que et deixa més diners nets.
4. Les visites
El pis és casa del llogater: les visites s'han de pactar amb ell. Ho organitzem nosaltres, agrupant-les i amb fotos i plànol fets abans, per molestar-lo el mínim.
Aquesta pàgina és orientativa i no substitueix l'assessorament del notari o del gestor fiscal en el teu cas concret.
Puc vendre el pis si el llogater no vol marxar?
Sí. El contracte continua amb el nou propietari i el llogater s'hi pot quedar fins que acabi.
He d'oferir el pis al llogater abans de vendre'l?
Sí, si el contracte no inclou la renúncia al dret de tanteig. Té 30 dies naturals des de la notificació per decidir si el compra al mateix preu.
Un pis llogat es ven més barat?
Sovint sí, perquè el compra un inversor que el valora per la renda. Si el compra el llogater o el veneu buit, el preu s'acosta al de mercat.
Qui es queda la fiança?
Passa al comprador, que l'haurà de tornar al llogater en acabar el contracte.
Tens un pis llogat i el vols vendre?
Et diem què val amb llogater i sense, i quina opció et deixa més diners.
Valora el pisParlem-ne★★★★★ 5,0 a Google · 76 ressenyes · Llegeix-les