Per llogar un pis a Girona el 2026 cal fixar una renda que respecti els límits de zona tensionada (l'última renda dels cinc anys anteriors i, quan toca, l'índex de referència), posar aquestes dades a l'anunci, triar un inquilí solvent i signar un contracte adaptat als RDL 28/2026 i 29/2026. A AJ Grup ho fem tot nosaltres, i els honoraris els paga el propietari, com marca la llei.
1. Quin preu pots demanar
Girona és zona de mercat residencial tensionat. En un contracte nou d'habitatge habitual, la renda no pot superar la de l'últim contracte dels cinc anys anteriors (amb increments màxims del 10 % en casos concrets). Si ets gran tenidor o el pis no té un contracte recent, s'aplica l'índex de referència de preus de lloguer. Abans de publicar et calculem el límit exacte del teu pis i el preu de mercat dins d'aquest límit.
2. Un anunci amb les dades que demana la llei
L'anunci de lloguer ha d'incloure l'índex de referència, la renda de l'últim contracte dels cinc anys anteriors (si n'hi ha), el límit de renda aplicable i si el propietari és gran tenidor, a més de la qualificació energètica i el nostre número d'agent. Fem les fotos, redactem l'anunci i el publiquem als portals i a la nostra web.
3. Selecció de l'inquilí
Filtrem les sol·licituds, fem les visites i comprovem la solvència: contracte de feina i nòmines, declaració de la renda i, si cal, avaladors. Et presentem els candidats amb la documentació i tries tu. Al llogater no se li pot exigir una assegurança d'impagament; si en vols una, la contractes tu com a propietari i t'orientem.
4. Contracte, fiança i entrega
- Contracte adaptat a la normativa vigent: durada mínima de cinc anys si el propietari és persona física i set si és empresa, amb les pròrrogues i preavisos del RDL 28/2026.
- Fiança legal dipositada a l'INCASÒL. La garantia addicional no pot passar de dues mensualitats.
- Inventari i acta d'entrega amb fotos de l'estat del pis.
- Canvi de titular dels subministraments.
- Actualització anual de la renda dins del límit: un 2 % fins al 31 de desembre de 2027 si no hi ha un pacte nou.
Els RDL 28/2026 i 29/2026 estan pendents de convalidació al Congrés. Si canvien, adaptem els contractes i aquesta pàgina. Ho expliquem a fons a l'article sobre els nous decrets.
Si busques pis de lloguer a Girona
No has de pagar honoraris d'agència ni despeses de formalització del contracte. Tingues a punt el DNI o NIE, el contracte de feina i les últimes nòmines i la darrera declaració de la renda: a Girona els bons pisos es lloguen en pocs dies. Digue'ns què busques i t'avisem quan entri un pis que encaixi.
Qui paga els honoraris de la immobiliària en un lloguer?
El propietari. La llei prohibeix repercutir-los al llogater, directament o indirectament. A AJ Grup sempre ha estat així.
Quant puc cobrar de lloguer pel meu pis a Girona?
Depèn de l'última renda dels cinc anys anteriors i, si ets gran tenidor o el pis no té un contracte recent, de l'índex de referència. Te'l calculem abans de publicar l'anunci.
Quant dura el contracte de lloguer?
Com a mínim cinc anys si el propietari és una persona física i set si és una empresa. Des del 15 de novembre de 2026, el RDL 28/2026 allarga les pròrrogues i obliga a indemnitzar el llogater si no es renova, amb excepcions.
Puc llogar per temporada o a estudiants?
Sí, si hi ha una causa real i documentada (feina, estudis, tractament mèdic), amb una durada de més de 31 dies i, en general, de dotze mesos com a màxim. Si no, el contracte es considera d'habitatge habitual.
Treballeu fora de Girona ciutat?
Sí, a Girona i a tot el Gironès.
Vols llogar el teu pis?
Et diem el preu legal i el preu de mercat del teu pis, sense compromís.
Parlem-neBusco pis★★★★★ 5,0 a Google · 76 ressenyes · Llegeix-les