Sí, se puede vender un piso alquilado. El comprador se queda el contrato: debe respetarlo como mínimo hasta los cinco primeros años (siete si el propietario era una empresa) o todo el plazo pactado si es más largo. Antes de vender a un tercero, hay que ofrecérselo al inquilino, que tiene derecho de tanteo si no ha renunciado en el contrato. Lo que cambia es el comprador y, a menudo, el precio.
1. Qué pasa con el contrato
Según el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, quien compra se pone en el lugar del propietario: cobra la renta, responde de la fianza y debe respetar el contrato. La fianza y la documentación del alquiler pasan al comprador el día de la firma.
2. El derecho de tanteo del inquilino
Si el contrato no lo excluye, el inquilino tiene derecho preferente a comprar al mismo precio y condiciones: hay que notificarle la decisión de vender, el precio y las condiciones, y tiene 30 días naturales para responder. Si no se le notifica, puede anular después la venta (retracto). Si el propietario es una empresa gran tenedora, además, la Generalitat también tiene derecho de tanteo en zonas tensionadas como Girona.
3. Las opciones para vender bien
- Vendérselo al inquilino. A menudo es la venta más rápida: ya conoce el piso. Con AJ Finances le podemos estudiar la hipoteca.
- Vender a un inversor con el alquiler en marcha. Se valora por la rentabilidad, y el precio suele ser más bajo que el de un piso vacío.
- Pactar la salida con el inquilino, por escrito y con una compensación si hace falta, para vender el piso vacío.
- Esperar al final del contrato, teniendo en cuenta las prórrogas y los preavisos del RDL 28/2026.
Te calculamos el precio en cada escenario para que elijas el que te deja más dinero neto.
4. Las visitas
El piso es la casa del inquilino: las visitas hay que pactarlas con él. Lo organizamos nosotros, agrupándolas y con fotos y plano hechos antes, para molestarle lo mínimo.
Esta página es orientativa y no sustituye el asesoramiento del notario o del gestor fiscal en tu caso concreto.
¿Puedo vender el piso si el inquilino no quiere irse?
Sí. El contrato sigue con el nuevo propietario y el inquilino puede quedarse hasta que termine.
¿Tengo que ofrecer el piso al inquilino antes de venderlo?
Sí, si el contrato no incluye la renuncia al derecho de tanteo. Tiene 30 días naturales desde la notificación para decidir si lo compra al mismo precio.
¿Un piso alquilado se vende más barato?
A menudo sí, porque lo compra un inversor que lo valora por la renta. Si lo compra el inquilino o lo vendéis vacío, el precio se acerca al de mercado.
¿Quién se queda la fianza?
Pasa al comprador, que tendrá que devolverla al inquilino al terminar el contrato.
¿Tienes un piso alquilado y lo quieres vender?
Te decimos qué vale con inquilino y sin él, y qué opción te deja más dinero.
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