Actualització 18 d'octubre de 2026: el RDL 29/2026 (en vigor des del 8 d'octubre) limita l'actualització de la renda al 2 % fins al 31 de desembre de 2027 si no hi ha pacte, permet al llogater demanar fins a dos anys més de contracte, redefineix el lloguer de temporada (cal causa justificada, màxim dotze mesos) i d'habitacions, prohibeix cobrar-li els honoraris de gestió i obliga a posar l'índex de referència i l'última renda als anuncis. El RDL 28/2026, des del 15 de novembre, allarga les pròrrogues a cinc anys (set per a empreses), amplia el preavís del propietari a sis mesos i fixa una indemnització si no renova. Tots dos estan pendents de convalidació. Ho expliquem punt per punt a l'article sobre els nous decrets d'habitatge.
Girona està declarada zona de mercat residencial tensionat. Si vols llogar el teu pis (o buscar-ne un), val la pena saber com afecta el preu i el contracte.
La declaració de zona tensionada busca contenir el preu del lloguer en municipis amb molta pressió, i Girona n'és un. Per a propietaris i llogaters, això té conseqüències pràctiques que expliquem de manera clara.
Què implica per al preu
- El preu del nou contracte està limitat: com a norma general, no pot superar el de l'últim contracte vigent (amb l'actualització que correspongui).
- Per a grans tenidors i habitatges sense contracte previ recent, s'aplica l'índex de referència de preus de lloguer.
- Determinades despeses (com ara honoraris d'immobiliària i gestió) van a càrrec del propietari.
Si ets propietari
Llogar bé avui no és només posar un preu: és fixar-lo dins de la llei, seleccionar un bon inquilí, tenir el contracte i la documentació en regla i protegir-te davant d'impagaments. Un error de preu o de contracte et pot costar car. Per això val la pena fer-ho amb algú que conegui la normativa i el mercat de Girona.
Si busques pis de lloguer
Com a llogater tens dret a saber el preu de referència de la zona i que el contracte compleixi la normativa. Tenir clara la teva capacitat i la documentació a punt et fa candidat preferent quan surt una bona oportunitat, que a Girona vola.
Girona és zona tensionada?
Sí, Girona està dins de les zones de mercat residencial tensionat, amb límits de preu en el lloguer d'habitatge habitual.
Puc apujar el lloguer al meu inquilí?
Les actualitzacions estan limitades per llei. El millor és revisar el teu contracte concret; t'ajudem a fer-ho correctament.
Vols llogar sense complicacions?
Ens encarreguem del preu legal, el contracte, l'inquilí i la tranquil·litat. Parlem-ne.
Consulta el teu cas