Para alquilar un piso en Girona en 2026 hay que fijar una renta que respete los límites de zona tensionada (la última renta de los cinco años anteriores y, cuando toca, el índice de referencia), poner esos datos en el anuncio, elegir un inquilino solvente y firmar un contrato adaptado a los RDL 28/2026 y 29/2026. En AJ Grup lo hacemos todo nosotros, y los honorarios los paga el propietario, como marca la ley.
1. Qué precio puedes pedir
Girona es zona de mercado residencial tensionado. En un contrato nuevo de vivienda habitual, la renta no puede superar la del último contrato de los cinco años anteriores (con incrementos máximos del 10 % en casos concretos). Si eres gran tenedor o el piso no tiene un contrato reciente, se aplica el índice de referencia de precios de alquiler. Antes de publicar te calculamos el límite exacto de tu piso y el precio de mercado dentro de ese límite.
2. Un anuncio con los datos que pide la ley
El anuncio de alquiler debe incluir el índice de referencia, la renta del último contrato de los cinco años anteriores (si lo hay), el límite de renta aplicable y si el propietario es gran tenedor, además de la calificación energética y nuestro número de agente. Hacemos las fotos, redactamos el anuncio y lo publicamos en los portales y en nuestra web.
3. Selección del inquilino
Filtramos las solicitudes, hacemos las visitas y comprobamos la solvencia: contrato de trabajo y nóminas, declaración de la renta y, si hace falta, avalistas. Te presentamos los candidatos con la documentación y eliges tú. Al inquilino no se le puede exigir un seguro de impago; si quieres uno, lo contratas tú como propietario y te orientamos.
4. Contrato, fianza y entrega
- Contrato adaptado a la normativa vigente: duración mínima de cinco años si el propietario es persona física y siete si es empresa, con las prórrogas y preavisos del RDL 28/2026.
- Fianza legal depositada en el INCASÒL. La garantía adicional no puede superar dos mensualidades.
- Inventario y acta de entrega con fotos del estado del piso.
- Cambio de titular de los suministros.
- Actualización anual de la renta dentro del límite: un 2 % hasta el 31 de diciembre de 2027 si no hay un pacto nuevo.
Los RDL 28/2026 y 29/2026 están pendientes de convalidación en el Congreso. Si cambian, adaptamos los contratos y esta página. Lo explicamos a fondo en el artículo sobre los nuevos decretos.
Si buscas piso de alquiler en Girona
No tienes que pagar honorarios de agencia ni gastos de formalización del contrato. Ten a punto el DNI o NIE, el contrato de trabajo y las últimas nóminas y la última declaración de la renta: en Girona los buenos pisos se alquilan en pocos días. Dinos qué buscas y te avisamos cuando entre un piso que encaje.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
El propietario. La ley prohíbe repercutirlos al inquilino, directa o indirectamente. En AJ Grup siempre ha sido así.
¿Cuánto puedo cobrar de alquiler por mi piso en Girona?
Depende de la última renta de los cinco años anteriores y, si eres gran tenedor o el piso no tiene un contrato reciente, del índice de referencia. Te lo calculamos antes de publicar el anuncio.
¿Cuánto dura el contrato de alquiler?
Como mínimo cinco años si el propietario es una persona física y siete si es una empresa. Desde el 15 de noviembre de 2026, el RDL 28/2026 alarga las prórrogas y obliga a indemnizar al inquilino si no se renueva, con excepciones.
¿Puedo alquilar por temporada o a estudiantes?
Sí, si hay una causa real y documentada (trabajo, estudios, tratamiento médico), con una duración de más de 31 días y, en general, de doce meses como máximo. Si no, el contrato se considera de vivienda habitual.
¿Trabajáis fuera de Girona ciudad?
Sí, en Girona y en todo el Gironès.
¿Quieres alquilar tu piso?
Te decimos el precio legal y el precio de mercado de tu piso, sin compromiso.
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