En resum: per vendre una plaça de pàrquing a Girona necessites l'escriptura o la nota simple, l'últim rebut de l'IBI i el certificat de deutes de la comunitat. No cal certificat energètic ni cèdula. El venedor tributa per la plusvàlua municipal i, a la renda, pel guany (del 19 % al 30 % segons l'import); el comprador paga l'ITP. El preu el marquen les vendes reals del carrer, les mides i la facilitat d'accés.
Una plaça de pàrquing sembla una venda senzilla, i ho és més que la d'un pis, però té les seves trampes: posar-hi un preu que no s'aguanta, no saber si la plaça té finca pròpia o és una part indivisa del garatge, o descobrir a la notaria un rebut de comunitat pendent. T'expliquem com fer-ho bé a Girona el 2026.
1. Quin preu té una plaça de pàrquing a Girona
No hi ha un preu de referència per a tota la ciutat. El que més pesa és el carrer: allà on hi ha zona blava, pocs pàrquings i edificis sense garatge, les places es venen ràpid i més cares. Després compten:
- Les mides reals: amplada i llargada, i si hi cap un cotxe gran o un monovolum. Una plaça estreta o amb una columna al costat val menys.
- L'accés: rampa còmoda, porta automàtica, maniobra fàcil i en quina planta és.
- L'estat del garatge: llum, humitats, neteja i seguretat.
- Les despeses: quota de comunitat i IBI anuals.
El preu d'altres anuncis orienta, però el que val és el de les vendes tancades al mateix edifici o als carrers del voltant. Posar-la massa cara és la manera més habitual de tenir-la mesos a l'aparador.
2. Finca pròpia o part indivisa: mira-ho a la nota simple
Abans de posar-la a la venda, demana la nota simple al Registre de la Propietat. Hi veuràs si la plaça és una finca registral independent o una participació indivisa del garatge (per exemple, una cinquantena part amb dret a usar la plaça número 8). Totes dues es poden vendre, però en el segon cas cal revisar els estatuts de la comunitat: alguns limiten a qui es pot vendre o com s'assignen les places.
Si la plaça va annexa a un pis a la mateixa escriptura, sovint s'ha de segregar o vendre amb el pis. Mira-ho abans de comprometre't amb ningú.
3. Els documents que et demanaran
- Escriptura de compra o d'herència, i la nota simple actualitzada.
- Últim rebut de l'IBI pagat.
- Certificat de deutes de la comunitat, que emet l'administrador de finques. La notaria el demana el dia de la signatura.
- DNI dels propietaris i, si n'hi ha, el certificat de cancel·lació de la hipoteca.
Una plaça de pàrquing independent no necessita certificat energètic ni cèdula d'habitabilitat, perquè no és un habitatge. A l'anunci, sí que convé posar-hi les mides reals i la planta.
4. Els impostos de la venda
El venedor paga:
- La plusvàlua municipal (IIVTNU) a l'Ajuntament de Girona, dins dels 30 dies hàbils següents a l'escriptura. Si has venut per menys del que vas pagar, no se'n paga.
- A la declaració de la renda, el guany entre el preu de compra (amb les despeses i impostos d'aleshores) i el de venda. Tributa a l'escala de l'estalvi: 19 % fins a 6.000 € de guany, 21 % fins a 50.000 € i més a partir d'aquí. En una plaça, el normal és quedar-se al 19 % o al 21 %.
El comprador paga l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) i, normalment, la notaria i el registre de la compravenda. La base de l'ITP és el valor de referència del Cadastre, si és més alt que el preu.
5. Vendre-la o llogar-la?
Llogar una plaça dona una renda petita però constant. Tingues en compte que el lloguer d'una plaça que no va amb un habitatge porta IVA del 21 %, que s'ha de declarar, i que el que cobres tributa a la renda. Si no la fas servir, si l'IBI i la comunitat se'n mengen bona part o si vols els diners per a una altra cosa, vendre-la sol sortir més a compte. Fes números nets abans de decidir.
Com ho fem a AJ Grup
Mesurem la plaça, mirem la nota simple i les vendes del teu carrer i et diem un preu que s'aguanti. Després la publiquem a la web, als portals i a l'aparador de l'oficina, amb fotos de la plaça, de l'accés i de la rampa, i ens encarreguem dels documents fins a la notaria. Ara mateix, per exemple, tenim en venda una plaça a l'avinguda de Lluís Pericot. Si en tens una per vendre, comença pel valorador o passa per l'oficina.
Preguntes freqüents
Cal certificat energètic per vendre una plaça de pàrquing?
No. Una plaça de pàrquing independent no és un habitatge i no necessita certificat energètic ni cèdula d'habitabilitat. Si va annexa a un pis i es venen junts, el certificat és el del pis.
Quins impostos paga qui ven una plaça de pàrquing?
La plusvàlua municipal a l'Ajuntament, dins dels 30 dies hàbils següents a l'escriptura, i a la renda el guany entre el preu de compra i el de venda, a l'escala de l'estalvi (19 % fins a 6.000 € i 21 % fins a 50.000 €).
Puc vendre la plaça si és una part indivisa del garatge?
Sí, però abans cal revisar els estatuts de la comunitat, perquè alguns limiten a qui es pot vendre o com s'assignen les places. Ho veuràs a la nota simple i a l'escriptura.
Qui paga la notaria en la venda d'una plaça de pàrquing?
Normalment el comprador paga la notaria, el registre i l'ITP de la compravenda. El venedor paga la plusvàlua municipal i, si n'hi ha, la cancel·lació de la seva hipoteca.
Tens una plaça de pàrquing per vendre a Girona?
La mesurem, et diem què val amb vendes reals del teu carrer i la venem amb tots els papers en ordre.
Quant val el meu immoble?