Para vender un piso heredado en Girona primero hay que aceptar la herencia ante notario e inscribir el piso a nombre de los herederos; después ya se puede firmar la compraventa. Por el camino hay dos impuestos de la herencia (sucesiones y plusvalía municipal) con un plazo de seis meses desde el fallecimiento y, al vender, el IRPF sobre la ganancia. Si sois varios herederos, tenéis que estar todos de acuerdo.
1. Aceptar la herencia
El notario prepara la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia. Normalmente pide el certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento (o la declaración de herederos si no lo hay) y el certificado de seguros de fallecimiento. Con la escritura, el piso se inscribe en el Registro a nombre de los herederos, y ese paso es el que permite firmar después la venta.
2. Los impuestos de la herencia
- Impuesto de sucesiones (Agència Tributària de Catalunya): plazo de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable seis meses más si se pide dentro de los cinco primeros. Hay reducciones por parentesco y una reducción del 95 % por la vivienda habitual del fallecido, con un límite de 500.000 € y con la obligación de mantenerla cinco años. Si la vendéis antes, podéis perder esa reducción: hay que calcularlo antes de ponerla a la venta.
- Plusvalía municipal (Ajuntament de Girona): también seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. Si no ha habido aumento de valor del terreno, no se paga.
3. Si sois varios herederos
El piso es de todos y tenéis que firmar todos la venta. Conviene poneros de acuerdo antes en el precio y en cómo se repartirá, y dejarlo por escrito. Si alguien no quiere vender, las alternativas son que el resto le compre su parte o, como último recurso, la división judicial. Una valoración con ventas reales del barrio ayuda mucho a poneros de acuerdo.
4. La venta y el IRPF
Mientras el notario tramita la aceptación, ya podemos preparar la venta: valoración, documentación (nota simple, certificado energético, cédula, IBI, certificado de la comunidad), fotos y comercialización. Al vender, cada heredero tributa en el IRPF por la ganancia: la diferencia entre el precio de venta y el valor declarado en la herencia, con los gastos. Por eso el valor que se declara en sucesiones también cuenta.
Esta página es orientativa y no sustituye el asesoramiento del notario o del gestor fiscal en tu caso concreto.
¿Puedo vender un piso heredado antes de aceptar la herencia?
Se puede preparar y comercializar, pero para firmar la compraventa la herencia tiene que estar aceptada y el piso inscrito a nombre de los herederos.
¿Qué plazo hay para pagar el impuesto de sucesiones en Cataluña?
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables seis meses más si se pide la prórroga dentro de los cinco primeros meses.
¿Pierdo la reducción si vendo el piso heredado?
La reducción del 95 % por la vivienda habitual del fallecido exige mantenerla cinco años. Si se vende antes, se puede perder: hay que mirarlo con el gestor antes de vender.
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?
Hace falta el acuerdo de todos. Las opciones son que el resto le compre su parte o, si no hay acuerdo, la división judicial.
¿Cuánto vale el piso heredado?
Te lo valoramos gratis con ventas reales del barrio. Ese valor también os ayuda a repartir la herencia entre hermanos.
¿Habéis heredado un piso en Girona?
Os decimos qué vale, qué os costará venderlo y cuándo os conviene hacerlo.
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