En resumen: en Cataluña, cualquier anuncio de venta o alquiler de una vivienda debe incluir la etiqueta y la referencia del certificado energético, la ubicación y, si lo anuncia una agencia, el número de agente. Si es un alquiler en zona tensionada, como Girona, también el índice de referencia, la última renta y si el propietario es gran tenedor. Desde la Ley 11/2026, los datos de la cédula de habitabilidad ya no hay que ponerlos en el anuncio, pero el piso la debe seguir teniendo.
Antes de colgar tu piso en Idealista, en Fotocasa o en el escaparate de una inmobiliaria, hay unos cuantos datos que la ley obliga a poner. Si faltan, el anuncio se puede denunciar y la sanción la puede recibir el propietario o la agencia. Te explicamos cuáles son en 2026, qué ha cambiado este verano y qué conviene añadir para que el anuncio, además de ser legal, venda.
1. El certificado energético: siempre, y antes de anunciar
Para vender o alquilar una vivienda hay que tener el certificado de eficiencia energética registrado antes de ponerla a la venta. El Real Decreto 390/2021 obliga a que la etiqueta energética (la letra, de la A a la G) conste en toda oferta, promoción y publicidad, y la ley catalana añade la referencia del certificado.
Significa que el anuncio del portal, el cartel del escaparate e incluso el flyer deben decir qué calificación tiene el piso. Si el certificado aún está en trámite, conviene esperarlo o indicarlo, pero no anunciarlo sin él.
2. La cédula de habitabilidad: ya no en el anuncio, pero sí en el piso
Hasta el verano, en Cataluña también había que poner en el anuncio los datos de la cédula de habitabilidad. La Ley 11/2026 ha reescrito el artículo 59 de la Ley del derecho a la vivienda y esta obligación desaparece.
Esto no significa que la cédula ya no cuente: el piso la debe tener vigente cuando la normativa lo exige, la notaría la pedirá para vender una vivienda usada y no se puede alquilar un piso sin cédula. Si la tuya ha caducado, conviene renovarla antes de empezar.
3. Si es un alquiler en Girona: zona tensionada
Girona es zona de mercado residencial tensionado. Además del certificado energético, el anuncio de un alquiler debe incluir:
- El precio del índice de referencia que corresponde al piso.
- La renta del último contrato de los cinco años anteriores, si lo ha habido.
- Si el propietario es gran tenedor.
La renta que se pida debe respetar los límites de la zona tensionada. Lo explicamos en alquiler en Girona y zona tensionada y, con los cambios de octubre, en los nuevos decretos de vivienda.
4. Si lo anuncia una inmobiliaria
Cuando interviene una agencia, el anuncio debe llevar el número de inscripción en el Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña (AICAT) y, si el agente está colegiado, el distintivo y el número colegial. En AJ Grup lo ponemos en todos los anuncios, en los carteles del escaparate y en la web: AICAT 13796. Si la operación incluye financiación, también el número de intermediario de crédito de AJ Finances (ICI 23/0131).
5. Obra nueva: unos cuantos datos más
En la primera venta de una vivienda de obra nueva, el anuncio debe decir también si está acabada, en construcción o en proyecto, el número y la fecha de caducidad de la licencia de obras, la superficie útil y la construida (separando anexos como el trastero o la plaza) y quién la comercializa, con dirección y teléfono.
Qué conviene poner aunque no sea obligatorio
Un anuncio legal no es lo mismo que un anuncio que vende. Lo que más ayuda en Girona:
- El precio, claro y sin «a consultar». Los anuncios sin precio reciben menos contactos y de peor calidad.
- Metros útiles y construidos, y si son de catastro o de cédula: evita discusiones en la visita.
- Fotos profesionales y el plano: el plano es lo que más tiempo miran los compradores después de las fotos.
- Planta, ascensor, orientación y terraza, que son lo que hace variar el precio dentro de la misma calle.
- Gastos de comunidad e IBI: el comprador los quiere saber antes de visitar.
Cómo lo hacemos en AJ Grup
Antes de publicar, revisamos que el piso tenga el certificado energético y la cédula vigentes (y si no, los tramitamos), pedimos la nota simple y preparamos el anuncio con todos los datos obligatorios, fotos profesionales y plano. El mismo anuncio sale en nuestra web, en los portales y en el escaparate de la oficina de la calle Andreu Tuyet i Santamaria. Si quieres saber primero cuánto vale tu piso, empieza por el valorador.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que poner la cédula de habitabilidad en el anuncio?
Ya no. Desde la Ley 11/2026, los datos de la cédula han dejado de ser obligatorios en los anuncios en Cataluña. El piso la debe seguir teniendo cuando la normativa lo exige, y no se puede alquilar sin ella.
¿Puedo anunciar el piso sin el certificado energético?
No. La etiqueta energética debe constar en toda publicidad de venta o alquiler, y en Cataluña también la referencia del certificado. Hay que tenerlo antes de empezar a anunciar.
¿Qué debe decir un anuncio de alquiler en Girona?
Además del certificado energético, como Girona es zona tensionada: el precio del índice de referencia, la renta del último contrato de los cinco años anteriores si lo hay y si el propietario es gran tenedor.
¿Y si lo vendo yo, sin agencia?
Las obligaciones del anuncio son las mismas, excepto el número de agente. El certificado energético y, en alquiler, los datos de zona tensionada los tienes que poner igualmente.
¿Quieres vender o alquilar tu piso en Girona?
Te decimos cuánto vale con ventas reales de tu calle y preparamos el anuncio con todo lo que pide la ley.
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