En resum: a Catalunya, qualsevol anunci de venda o lloguer d'un habitatge ha d'incloure l'etiqueta i la referència del certificat energètic, la ubicació i, si l'anuncia una agència, el número d'agent. Si és un lloguer a zona tensionada, com Girona, també l'índex de referència, l'última renda i si el propietari és gran tenidor. Des de la Llei 11/2026, les dades de la cèdula d'habitabilitat ja no cal posar-les a l'anunci, però el pis l'ha de continuar tenint.
Abans de penjar el teu pis a Idealista, a Fotocasa o a l'aparador d'una immobiliària, hi ha unes quantes dades que la llei obliga a posar. Si falten, l'anunci es pot denunciar i la sanció la pot rebre el propietari o l'agència. T'expliquem quines són el 2026, què ha canviat aquest estiu i què convé afegir perquè l'anunci, a més de ser legal, vengui.
1. El certificat energètic: sempre, i abans d'anunciar
Per vendre o llogar un habitatge cal tenir el certificat d'eficiència energètica registrat abans de posar-lo a la venda. El Reial decret 390/2021 obliga que l'etiqueta energètica (la lletra, de la A a la G) consti a tota oferta, promoció i publicitat, i la llei catalana hi afegeix la referència del certificat.
Vol dir que l'anunci de portal, el cartell de l'aparador i fins i tot el flyer han de dir quina qualificació té el pis. Si el certificat encara està en tràmit, convé esperar-lo o indicar-ho, però no anunciar-lo sense.
2. La cèdula d'habitabilitat: ja no a l'anunci, però sí al pis
Fins a l'estiu, a Catalunya també calia posar a l'anunci les dades de la cèdula d'habitabilitat. La Llei 11/2026 ha reescrit l'article 59 de la Llei del dret a l'habitatge i aquesta obligació desapareix.
Això no vol dir que la cèdula ja no compti: el pis l'ha de tenir vigent quan la normativa l'exigeix, la notaria la demanarà per vendre un habitatge usat i no es pot llogar un pis sense cèdula. Si la teva ha caducat, convé renovar-la abans de començar.
3. Si és un lloguer a Girona: zona tensionada
Girona és zona de mercat residencial tensionat. A més del certificat energètic, l'anunci d'un lloguer ha d'incloure:
- El preu de l'índex de referència que correspon al pis.
- La renda de l'últim contracte dels cinc anys anteriors, si n'hi ha hagut.
- Si el propietari és gran tenidor.
La renda que es demani ha de respectar els límits de la zona tensionada. Ho expliquem a lloguer a Girona i zona tensionada i, amb els canvis d'octubre, a els nous decrets d'habitatge.
4. Si l'anuncia una immobiliària
Quan hi intervé una agència, l'anunci ha de portar el número d'inscripció al Registre d'agents immobiliaris de Catalunya (AICAT) i, si l'agent està col·legiat, el distintiu i el número col·legial. A AJ Grup ho posem a tots els anuncis, als cartells de l'aparador i a la web: AICAT 13796. Si l'operació inclou finançament, també el número d'intermediari de crèdit d'AJ Finances (ICI 23/0131).
5. Obra nova: unes quantes dades més
En la primera venda d'un habitatge d'obra nova, l'anunci ha de dir també si està acabat, en construcció o en projecte, el número i la data de caducitat de la llicència d'obres, la superfície útil i la construïda (separant annexos com el traster o la plaça) i qui el comercialitza, amb adreça i telèfon.
Què convé posar encara que no sigui obligatori
Un anunci legal no és el mateix que un anunci que ven. El que més ajuda a Girona:
- El preu, clar i sense «a consultar». Els anuncis sense preu reben menys contactes i de pitjor qualitat.
- Metres útils i construïts, i si són de cadastre o de cèdula: evita discussions a la visita.
- Fotos professionals i el plànol: el plànol és el que més temps miren els compradors després de les fotos.
- Planta, ascensor, orientació i terrassa, que són el que fa variar el preu dins del mateix carrer.
- Despeses de comunitat i IBI: el comprador les vol saber abans de visitar.
Com ho fem a AJ Grup
Abans de publicar, revisem que el pis tingui el certificat energètic i la cèdula vigents (i si no, els tramitem), demanem la nota simple i preparem l'anunci amb totes les dades obligatòries, fotos professionals i plànol. El mateix anunci surt a la nostra web, als portals i a l'aparador de l'oficina del carrer Andreu Tuyet i Santamaria. Si vols saber primer què val el teu pis, comença pel valorador.
Preguntes freqüents
He de posar la cèdula d'habitabilitat a l'anunci?
Ja no. Des de la Llei 11/2026, les dades de la cèdula han deixat de ser obligatòries als anuncis a Catalunya. El pis l'ha de continuar tenint quan la normativa l'exigeix, i no es pot llogar sense.
Puc anunciar el pis sense el certificat energètic?
No. L'etiqueta energètica ha de constar a tota publicitat de venda o lloguer, i a Catalunya també la referència del certificat. Cal tenir-lo abans de començar a anunciar.
Què ha de dir un anunci de lloguer a Girona?
A més del certificat energètic, com que Girona és zona tensionada: el preu de l'índex de referència, la renda de l'últim contracte dels cinc anys anteriors si n'hi ha i si el propietari és gran tenidor.
I si el venc jo, sense agència?
Les obligacions de l'anunci són les mateixes, excepte el número d'agent. El certificat energètic i, en lloguer, les dades de zona tensionada les has de posar igualment.
Vols vendre o llogar el teu pis a Girona?
Et diem què val amb vendes reals del teu carrer i preparem l'anunci amb tot el que demana la llei.
Quant val el meu immoble?