Per comprar pis a Girona convé tenir clar el pressupost total (preu més un 10-12 % d'impostos i despeses), estudiar la hipoteca abans de visitar, triar barri segons el teu dia a dia i revisar la documentació de l'habitatge abans de signar arres. A AJ Grup et busquem el pis i, amb AJ Finances, t'aconseguim la hipoteca: un únic interlocutor fins a la notaria.
1. Quant necessites estalviat
Els bancs solen finançar fins al 80 % del valor de l'habitatge habitual. A més de l'entrada, compta amb un 10-12 % del preu per a impostos i despeses en habitatge de segona mà. Ho detallem a la guia de costos reals de comprar a Girona.
2. Impostos en comprar a Catalunya
- Segona mà: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), amb tipus reduïts en alguns casos (joves, famílies nombroses, persones amb discapacitat, segons requisits).
- Obra nova: IVA del 10 % més Actes Jurídics Documentats (AJD).
- Notaria, Registre i gestoria, amb tarifes regulades.
3. En quins barris de Girona buscar
Cada zona té el seu perfil: Montilivi (tranquil, a prop de la universitat i amb pisos amb terrassa), l'Eixample (serveis i transport), el Barri Vell (habitatges singulars), Santa Eugènia i Sant Narcís (preus més assequibles i molta primera compra) o Palau (residencial). T'ho expliquem a els millors barris per viure a Girona.
4. Els passos, en ordre
- Estudi de finançament amb AJ Finances: sabràs el teu pressupost real abans de visitar.
- Cerca i visites, incloent-hi habitatges que encara no són als portals.
- Revisió de nota simple, càrregues, comunitat i IBI.
- Negociació i contracte d'arres.
- Taxació, oferta vinculant del banc i signatura a la notaria.
Quin percentatge finança el banc per comprar un pis a Girona?
Per a habitatge habitual, normalment fins al 80 % del valor de taxació o del preu (el menor dels dos). Hi ha programes amb aval públic per a joves que permeten arribar a més; ho estudiem segons el teu perfil.
Quant costen les despeses de compra?
Com a orientació, entre un 10 % i un 12 % del preu en habitatge de segona mà, sobretot per l'ITP.
M'ajudeu amb la hipoteca?
Sí. AJ Finances, la nostra divisió financera, estudia el teu perfil i negocia amb diverses entitats per aconseguir-te les millors condicions.
Cobreu al comprador?
Depèn de l'operació; sempre ho pactem per escrit abans de començar, sense sorpreses.