Para comprar piso en Girona conviene tener claro el presupuesto total (precio más un 10-12 % de impuestos y gastos), estudiar la hipoteca antes de visitar, elegir barrio según tu día a día y revisar la documentación de la vivienda antes de firmar arras. En AJ Grup te buscamos el piso y, con AJ Finances, te conseguimos la hipoteca: un único interlocutor hasta la notaría.
1. Cuánto necesitas ahorrado
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de la vivienda habitual. Además de la entrada, cuenta con un 10-12 % del precio para impuestos y gastos en vivienda de segunda mano. Lo detallamos en nuestra guía de costes reales de comprar en Girona.
2. Impuestos al comprar en Cataluña
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos reducidos en algunos casos (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, según requisitos).
- Obra nueva: IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Notaría, Registro y gestoría, con tarifas reguladas.
3. En qué barrios de Girona buscar
Cada zona tiene su perfil: Montilivi (tranquilo, cerca de la universidad y con pisos con terraza), el Eixample (servicios y transporte), el Barri Vell (viviendas singulares), Santa Eugènia y Sant Narcís (precios más accesibles y mucha primera compra) o Palau (residencial). Te lo explicamos en los mejores barrios para vivir en Girona.
4. Los pasos, en orden
- Estudio de financiación con AJ Finances: sabrás tu presupuesto real antes de visitar.
- Búsqueda y visitas, incluidas viviendas que aún no están en los portales.
- Revisión de nota simple, cargas, comunidad e IBI.
- Negociación y contrato de arras.
- Tasación, oferta vinculante del banco y firma en notaría.
¿Qué porcentaje financia el banco para comprar un piso en Girona?
Para vivienda habitual, normalmente hasta el 80 % del valor de tasación o del precio (el menor de los dos). Hay programas con aval público para jóvenes que permiten llegar a más; lo estudiamos según tu perfil.
¿Cuánto cuestan los gastos de compra?
Como orientación, entre un 10 % y un 12 % del precio en vivienda de segunda mano, sobre todo por el ITP.
¿Me ayudáis con la hipoteca?
Sí. AJ Finances, nuestra división financiera, estudia tu perfil y negocia con varias entidades para conseguirte las mejores condiciones.
¿Cobráis al comprador?
Depende de la operación; siempre lo pactamos por escrito antes de empezar, sin sorpresas.
¿Empezamos a buscar?
Cuéntanos qué buscas y te decimos qué presupuesto real tienes.
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