El preu de l'anunci no és el que pagues. Comptar bé les despeses des del principi evita ensurts i et permet comprar amb tranquil·litat.
Una de les sorpreses més habituals en comprar és descobrir que, a més del preu, cal sumar-hi impostos i despeses. Com a orientació, sol representar un 10-12% addicional sobre el preu de compra en habitatge de segona mà. Vegem què inclou.
L'impost, la partida més gran
És la despesa principal i depèn del tipus d'habitatge:
- Segona mà: es paga l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que a Catalunya es calcula per trams. Hi ha tipus reduïts en alguns casos (per exemple, per a joves o famílies nombroses segons condicions).
- Obra nova: es paga IVA (10% en habitatge) més l'impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD).
Notaria, registre i gestoria
- Notaria: l'escriptura pública de compravenda. La tarifa està regulada i depèn del preu.
- Registre de la Propietat: inscriure l'habitatge al teu nom.
- Gestoria: tramitar impostos i inscripcions (habitual si hi ha hipoteca).
Si compres amb hipoteca
Des de la llei hipotecària, el banc assumeix la major part de les despeses de constitució (notaria de la hipoteca, registre, gestoria i AJD). A tu et sol quedar la taxació de l'immoble i, si en tens, les despeses de la teva assegurança. Val la pena comparar bé, perquè aquí es guanya o es perd molt.
Vols una xifra concreta per al teu cas? Amb la nostra calculadora d'hipoteca tens una primera estimació de quota, i nosaltres t'ajudem a afinar totes les despeses.
Quant s'ha de tenir estalviat a banda del preu?
Com a regla general, calcula un 10-12% del preu per a impostos i despeses, a més de l'entrada. Ho concretem segons el teu cas.
Qui paga les despeses de la hipoteca?
Amb la normativa actual, la major part les assumeix el banc; al comprador li sol quedar la taxació. T'ho detallem abans de signar res.
Fem números junts?
T'ajudem a saber exactament què et costarà comprar, sense lletra petita.
Demana una simulació