Quins són els costos reals de comprar un habitatge a Girona?

El preu de l'anunci no és el que pagues. Comptar bé les despeses des del principi evita ensurts i et permet comprar amb tranquil·litat.

Actualització octubre 2026: el RDL 29/2026 canvia alguns impostos que afecten qui compra per llogar: les obres de renovació d'un pis destinat a lloguer habitual passen a l'IVA del 10 % (edificis de més de dos anys), les reduccions a l'IRPF pel lloguer arriben fins al 100 % a zona tensionada i es revisen els coeficients de la plusvàlua municipal. Detalls a l'article sobre els nous decrets.

Una de les sorpreses més habituals en comprar és descobrir que, a més del preu, cal sumar-hi impostos i despeses. Com a orientació, sol representar un 10-12% addicional sobre el preu de compra en habitatge de segona mà. Vegem què inclou.

L'impost, la partida més gran

És la despesa principal i depèn del tipus d'habitatge:

• Segona mà: es paga l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que a Catalunya es calcula per trams. Hi ha tipus reduïts en alguns casos (per exemple, per a joves o famílies nombroses segons condicions).
• Obra nova: es paga IVA (10% en habitatge) més l'impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD).

Notaria, registre i gestoria

• Notaria: l'escriptura pública de compravenda. La tarifa està regulada i depèn del preu.
• Registre de la Propietat: inscriure l'habitatge al teu nom.
• Gestoria: tramitar impostos i inscripcions (habitual si hi ha hipoteca).

Si compres amb hipoteca

Des de la llei hipotecària, el banc assumeix la major part de les despeses de constitució (notaria de la hipoteca, registre, gestoria i AJD). A tu et sol quedar la taxació de l'immoble i, si en tens, les despeses de la teva assegurança. Val la pena comparar bé, perquè aquí es guanya o es perd molt.

Vols una xifra concreta per al teu cas? Amb la nostra calculadora d'hipoteca tens una primera estimació de quota, i nosaltres t'ajudem a afinar totes les despeses.