La valoración comercial dice a qué precio se puede vender el piso hoy, a partir de ventas reales de la zona; la hace un agente y en AJ Grup es gratuita. La tasación es un informe oficial de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, que pide el banco para conceder la hipoteca. El valor de referencia del Catastro es el que usa Hacienda como base mínima del impuesto de transmisiones. Para poner precio de venta, lo que necesitas es la valoración comercial.
Valoración comercial
Busca el precio de mercado: lo que pagaría hoy un comprador. Se hace con ventas cerradas en la calle y el barrio, el estado del piso, la planta, la orientación, el ascensor y la demanda del momento. Es la base para decidir el precio de salida. En AJ Grup la hacemos gratis y sin compromiso, con informe por escrito.
Tasación
La hace un técnico de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, con una metodología regulada. La pide el banco del comprador para saber cuánto le puede prestar: normalmente hasta el 80 % del valor de tasación o del precio, el que sea más bajo. Suele ser prudente y la paga quien pide la hipoteca. Si la tasación sale por debajo del precio pactado, el comprador tendrá que aportar más ahorros.
Valor de referencia del Catastro
Desde 2022, Hacienda fija un valor de referencia para cada inmueble. En Cataluña, en la compra de un piso de segunda mano el impuesto de transmisiones se calcula sobre el más alto entre el precio y ese valor. No es el precio de mercado, pero hay que tenerlo en cuenta: se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.
Cuál necesitas
- Para poner el piso a la venta: valoración comercial.
- Para que el comprador tenga hipoteca: tasación (la pide su banco).
- Para saber qué impuestos pagará el comprador: valor de referencia.
- Para repartir una herencia o un divorcio: valoración comercial, y tasación si lo pide el juzgado o el notario.
¿Cuánto cuesta una tasación?
Depende de la sociedad y del inmueble; para un piso suele ser de pocos cientos de euros. La paga quien pide la hipoteca.
¿La valoración de AJ Grup tiene coste?
No. La valoración comercial es gratuita y sin compromiso, y te damos el informe por escrito.
¿Por qué la tasación sale más baja que el precio?
Porque sigue criterios prudentes y regulados. Si sale por debajo del precio pactado, el banco presta sobre el valor más bajo.
¿Dónde puedo ver el valor de referencia de mi piso?
En la Sede Electrónica del Catastro, con la referencia catastral del piso.
¿Quieres saber el precio real de tu piso?
Estimación en un minuto y, si quieres, valoración presencial gratuita con informe por escrito.
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