Vender una plaza de parking en Girona: precio, impuestos y documentos

No hay un precio de referencia para toda la ciudad. Lo que más pesa es la calle: donde hay zona azul, pocos parkings y edificios sin garaje, las plazas se venden rápido y más caras. Después cuentan:

• Las medidas reales: anchura y longitud, y si cabe un coche grande o un monovolumen. Una plaza estrecha o con una columna al lado vale menos.
• El acceso: rampa cómoda, puerta automática, maniobra fácil y en qué planta está.
• El estado del garaje: luz, humedades, limpieza y seguridad.
• Los gastos: cuota de comunidad e IBI anuales.

El precio de otros anuncios orienta, pero el que vale es el de las ventas cerradas en el mismo edificio o en las calles de alrededor. Ponerla demasiado cara es la forma más habitual de tenerla meses en el escaparate.

Antes de ponerla a la venta, pide la nota simple al Registro de la Propiedad. Verás si la plaza es una finca registral independiente o una participación indivisa del garaje (por ejemplo, una cincuentava parte con derecho a usar la plaza número 8). Las dos se pueden vender, pero en el segundo caso hay que revisar los estatutos de la comunidad: algunos limitan a quién se puede vender o cómo se asignan las plazas.

Si la plaza va anexa a un piso en la misma escritura, a menudo hay que segregarla o venderla con el piso. Míralo antes de comprometerte con nadie.

• Escritura de compra o de herencia, y la nota simple actualizada.
• Último recibo del IBI pagado.
• Certificado de deudas de la comunidad, que emite el administrador de fincas. La notaría lo pide el día de la firma.
• DNI de los propietarios y, si la hay, el certificado de cancelación de la hipoteca.

Una plaza de parking independiente no necesita certificado energético ni cédula de habitabilidad, porque no es una vivienda. En el anuncio, sí conviene poner las medidas reales y la planta.

El vendedor paga:

• La plusvalía municipal (IIVTNU) al Ayuntamiento de Girona, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Si has vendido por menos de lo que pagaste, no se paga.
• En la declaración de la renta, la ganancia entre el precio de compra (con los gastos e impuestos de entonces) y el de venta. Tributa en la escala del ahorro: 19 % hasta 6.000 € de ganancia, 21 % hasta 50.000 € y más a partir de ahí. En una plaza, lo normal es quedarse en el 19 % o el 21 %.

El comprador paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y, normalmente, la notaría y el registro de la compraventa. La base del ITP es el valor de referencia del Catastro, si es más alto que el precio.

Alquilar una plaza da una renta pequeña pero constante. Ten en cuenta que el alquiler de una plaza que no va con una vivienda lleva IVA del 21 %, que hay que declarar, y que lo que cobras tributa en la renta. Si no la usas, si el IBI y la comunidad se comen buena parte o si quieres el dinero para otra cosa, venderla suele salir más a cuenta. Haz números netos antes de decidir.

Medimos la plaza, miramos la nota simple y las ventas de tu calle y te decimos un precio que se sostenga. Después la publicamos en la web, en los portales y en el escaparate de la oficina, con fotos de la plaza, del acceso y de la rampa, y nos encargamos de los documentos hasta la notaría. Ahora mismo, por ejemplo, tenemos en venta una plaza en la avenida de Lluís Pericot. Si tienes una para vender, empieza por el valorador o pasa por la oficina.