¿Cuáles son los costes reales de comprar una vivienda en Girona?

El precio del anuncio no es lo que pagas. Contar bien los gastos desde el principio evita sustos y te permite comprar con tranquilidad.

Actualización octubre 2026: el RDL 29/2026 cambia algunos impuestos que afectan a quien compra para alquilar: las obras de renovación de un piso destinado a alquiler habitual pasan al IVA del 10 % (edificios de más de dos años), las reducciones en el IRPF por el alquiler llegan hasta el 100 % en zona tensionada y se revisan los coeficientes de la plusvalía municipal. Detalles en el artículo sobre los nuevos decretos.

Una de las sorpresas más habituales al comprar es descubrir que, además del precio, hay que sumar impuestos y gastos. Como orientación, suele representar un 10-12% adicional sobre el precio de compra en vivienda de segunda mano. Veamos qué incluye.

El impuesto, la partida más grande

Es el gasto principal y depende del tipo de vivienda:

• Segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña se calcula por tramos. Hay tipos reducidos en algunos casos (por ejemplo, para jóvenes o familias numerosas según condiciones).
• Obra nueva: se paga IVA (10% en vivienda) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Notaría, registro y gestoría

• Notaría: la escritura pública de compraventa. La tarifa está regulada y depende del precio.
• Registro de la Propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre.
• Gestoría: tramitar impuestos e inscripciones (habitual si hay hipoteca).

Si compras con hipoteca

Desde la ley hipotecaria, el banco asume la mayor parte de los gastos de constitución (notaría de la hipoteca, registro, gestoría y AJD). A ti suele quedarte la tasación del inmueble y, si la tienes, los gastos de tu seguro. Conviene comparar bien, porque aquí se gana o se pierde mucho.

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