En resumen: desde el 3 de octubre de 2026, quien vende o alquila un inmueble en Cataluña debe entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto. Según la Agència de Residus de Catalunya, afecta a los inmuebles anteriores a 2002, aunque se hayan reformado. Lo firma un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero después de visitar el piso. No hace falta para publicar el anuncio: basta con tenerlo antes de firmar. Y si detecta amianto, el piso se puede vender igualmente.
Es el documento más nuevo de la lista para vender un piso en Cataluña, y todavía genera dudas porque el reglamento que debe concretarlo no ha salido. Te explicamos qué dice la ley, qué ha aclarado la Administración y qué conviene hacer en Girona si quieres vender o alquilar ahora.
1. Qué es y desde cuándo es obligatorio
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto, entró en vigor el 3 de octubre de 2026. Su artículo 21 crea el certificado de presencia o ausencia de amianto: un documento que informa de si el inmueble lo contiene en el momento de emitirlo y que debe entregarse cuando se vende o se alquila.
El reglamento que debe fijar los detalles todavía no se ha aprobado. Mientras tanto, el certificado debe acreditar como mínimo tres cosas: si hay amianto visible, en qué estado de conservación se encuentra y qué riesgo puede suponer para las personas. La Agència de Residus de Catalunya (ARC) ha publicado un modelo básico que cumple ese mínimo.
2. A qué inmuebles afecta
La ley no fija ningún año, pero la ARC aplica este criterio: el certificado afecta a los inmuebles anteriores a 2002, porque a partir de entonces se prohibió comercializar materiales con amianto. En la práctica, afecta a muchos de los pisos de segunda mano de Girona. Según la ARC:
- Cuenta la antigüedad del inmueble. Un piso de 1975 reformado por completo también lo necesita, igual que un edificio donde ya se ha retirado el amianto.
- Si vendes un piso, el certificado es solo del piso. No tiene que cubrir todos los elementos comunes del edificio, como el tejado o la fachada.
- También afecta a locales, oficinas y terrenos, además de las viviendas.
- Herencias y donaciones: el artículo 21 solo habla de venta y alquiler.
3. Quién lo hace, cómo se hace y cuánto cuesta
Mientras no haya reglamento, pueden firmarlo arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias. La visita presencial es imprescindible: no se puede hacer a distancia.
- Es una inspección visual. El modelo básico no prevé tomar muestras ni hacer análisis de laboratorio.
- Solo cubre lo que se ve y es accesible. Si más adelante aparece amianto oculto, eso no hace que el certificado sea incorrecto por sí solo.
- La ITE no lo sustituye. El informe de inspección del edificio no sirve como certificado de amianto.
- De momento no caduca, y se puede usar en alquileres sucesivos si el inmueble no ha cambiado.
Precio: no hay ninguna tarifa oficial. El sector habla de cifras a partir de unos 150 €, según la superficie y el desplazamiento del técnico. Pide presupuesto antes de encargarlo.
4. Qué pasa si el certificado detecta amianto
La ARC es clara: detectar elementos que pueden contener amianto no impide en ningún caso la compraventa ni el alquiler. El certificado es informativo. El comprador lo sabrá antes de firmar y podrá tenerlo en cuenta a la hora de negociar.
En una transmisión, la presencia de amianto debe constar en el Registro de la Propiedad, junto con las ayudas públicas recibidas para retirarlo. Si te planteas quitarlo antes de vender, la retirada deben hacerla empresas capacitadas, y merece la pena mirar si hay alguna convocatoria de ayudas abierta.
5. Cuándo lo necesitas
No hace falta para publicar el anuncio. La ARC indica que, por ahora, basta con disponer de él antes de formalizar el contrato. Lo que no conviene es dejarlo para el último día: el técnico debe visitar el piso, y eso hay que coordinarlo con tiempo.
Nuestro consejo es encargarlo cuando pones el piso a la venta, junto con el certificado energético. Así el comprador sabe qué compra desde el primer momento y, si sale algo, tienes tiempo de decidir qué hacer.
6. Qué pasa si no lo tienes
Aquí es donde la ley deja más dudas. La ARC reconoce que no regula expresamente qué pasa con la compraventa si falta el certificado, y que el comprador puede renunciar porque es un derecho suyo. Pero no entregarlo es una infracción leve, con multas de 100 a 3.000 €, si bien ese capítulo de sanciones no entrará en vigor hasta que se apruebe el decreto que lo desarrolle.
El criterio de notarías, registros y bancos tampoco es del todo uniforme. Por unos pocos cientos de euros, no merece la pena arriesgar una firma. Antes de la notaría, consulta qué criterio siguen el notario y el banco del comprador.
Cómo lo hacemos en AJ Grup
En la primera visita miramos el año del edificio y te decimos si necesitas el certificado. Te ayudamos a encargarlo y a tenerlo listo con el resto de documentos, para que llegar a la notaría no sea ninguna sorpresa. Si quieres saber cuánto vale tu piso y qué te falta para venderlo, empieza por el valorador o pasa por la oficina.
Fuentes: Ley 8/2026 (BOE) y modelo y preguntas frecuentes de la Agència de Residus de Catalunya, actualizadas el 16/10/2026. Guía informativa: el reglamento puede cambiar estos criterios.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado de amianto para vender un piso en Cataluña?
Sí, desde el 3 de octubre de 2026. El artículo 21 de la Ley 8/2026 obliga a entregarlo cuando se vende o se alquila un inmueble. Según la Agència de Residus de Catalunya, afecta a los inmuebles anteriores a 2002.
¿Necesito el certificado de amianto para publicar el anuncio?
No. La Agència de Residus de Catalunya indica que, por ahora, basta con disponer de él antes de formalizar el contrato.
¿Puedo vender el piso si el certificado detecta amianto?
Sí. Detectar elementos que pueden contener amianto no impide la compraventa ni el alquiler. El certificado es informativo, y el comprador debe conocerlo antes de firmar.
¿Quién puede hacer el certificado de amianto?
Mientras no haya reglamento, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias. Deben visitar el inmueble.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
No hay tarifa oficial. El sector habla de cifras a partir de unos 150 €, según la superficie y el desplazamiento del técnico.
¿Quieres vender tu piso en Girona?
Revisamos la documentación en la primera visita y te decimos cuánto vale y qué te falta.
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